房屋原值是指購買房屋時的實際成本，即購買房屋的價格。折舊是指房屋價值隨著時間的推移逐漸減少。折舊通常發生在房屋的使用壽命期間，可以按照折舊年限進行計算。折舊的計算方法有多種，常見的有直線法和余額遞減法。- 直線法：按照房屋原值除以折舊年限得到每年的折舊額。例如，房屋原值為100萬，折舊年限為20年，則每年的折舊額為100萬/20年=5萬。- 余額遞減法：按照每年的折舊率對房屋原值進行折舊。例如，房屋原值為100萬，折舊率為10%，第一年的折舊額為100萬10%=10萬，第二年的折舊額為(100萬-10萬)10%=9萬，以此類推。凈值是指房屋當前的價值，即房屋原值減去已經發生的折舊額。例如，房屋原值為100萬，已經使用了5年，按照直線法計算折舊，則總折舊額為5萬5年=25萬，房屋的凈值為100萬-25萬=75萬。


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